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作者:河北快3和值计划网发布时间:2020年02月29日 07:32:49  【字号:      】

投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

新北市板桥「居仁巷」在8天内出现2起杀人事件,由于2案件地点距离不到300公尺,且死者皆是无辜女性,尽管2案件的案情都相当明确,但由于有太多巧合,让海山警方也决定择日到附近的土地公庙拜拜,希望悲剧别再发生。▲男子向警方自首自己打死母亲。今日凌晨,1名住在居仁巷的妇人于睡梦中被担任送货员的儿子用拳头攻击头部致死,妇人断气后男子彷彿突然清醒,自行打电话向警方自首表示「我打死了我妈」,由于该男子表示不断听到有一个声音在说「打死母亲让她好超生」,而为了消除那个声音,他最后忍不住对母亲下手,等到回过神来,才发现自己杀了母亲,于是赶紧对母亲进行CPR急救,但母亲早已回天乏术。▲居仁巷8天内出现2起凶杀案。事实上,在距离该事发地点不到300公尺的另一住处,上周五(21)也出现一起凶杀案件,1名同样在居仁巷的妇人于20日与儿子约定好隔天要见面后,与丈夫发生口角,结果丈夫等到该名妇人入睡后,竟持水果刀狂刺她胸口,让妇人鲜血狂喷死于卧室床上,等到隔日儿子回到家中,才发现母亲满身鲜血,随即打电话报警。▲妇人的丈夫用水果刀狂刺。(示意图/翻摄自pixabay)由于2案件地点距离不远,加上死者同为在睡梦中的女性,各种巧合让人不寒而栗,连警方都表示会择日前往附近的土地公庙拜拜,祈求平安。★ 不良行为,请勿模仿!

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)




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